南屯嶺東精科 陳道儀

文／謝平平
    台中市地政局公布的8月房屋移轉棟數為3,861棟，和7月相比，滑落13%左右；但熱區如西屯、北屯、太平等，在大台中29個行政區中，仍不減其交易熱度，西屯區8月房屋移轉棟數是大台中的16.8%，太平則占了9.7%。
    原台中市區房屋移轉棟數為2,335棟，屯區是另一個熱門區段，烏日區7、8月的移轉棟數就占了1~8月數量的一半，太平區8個月全都熱乎乎，大里區6、7月有相當佳績。其中值得注意的是，太平區1~8月的房屋移轉棟數超過了南區（地標：中興大學、中投公路），與舊文教區西區（地標：國美館、勤美誠品）相較，更是其房屋移轉棟數的1.5倍。
   住商不動產中區協理賴萬表示，政府打房措施在中部仍有見效，短期投資客陸續縮手兼倒貨，但首購族卻不受打房政策影響，相較於核心地區，太平大里屬於中價位區段，因此交易量不受影響。南區雖然與其相鄰，整體環境也好，但因總價高，貸款成數也高，不是首購族的菜，而以區段來說，也非置產客的菜，目前只能待價而沽了。
   西屯區面積相當大，從台中市政中心向西延伸至工業區、中科，向北延伸至逢甲商圈、水湳經貿園區，又有國道、中彰快速道路經過，是換屋族、置產客的第一選擇，更是中長期投資客的主要活動範圍。但賴萬表示，稅改政策未明之前，中長期投資客態度轉為觀望。
   雖然熱區仍有首購、換屋族支撐，但移轉棟數能否向上攀升，活絡中部房產市場，還得等待政府明確的政策出台後，方能論斷。

受政府打房影響 海線涼啊涼
海線仍以臨近原台中市區的沙鹿最為熱門，但其8月房屋移轉棟數與7月相較，竟大跌1/3；龍井區在5、6月奮力爬起，但7月又下跌，8月雖小幅回升，但房屋移轉棟數僅1月數量的65%；台中港關聯工業區所在地的梧棲，其8月移轉棟數跌入冰庫，僅7月的1/4。
   住商不動產台中沙鹿加盟店經理顏曜智表示，海線是總價市場，以千萬以下新透天別墅為熱銷商品；但以習俗來看，7月27日鬼月開門，民眾不願意在8月交屋。除了鬼月因素，他表示，打房政策明顯影響海線，「目前代銷與房仲兩個管道的來客量明顯少很多，客戶的觀望期也拉很長。」
   雖然稅改即將明朗，但顏曜智仍不看好海線的3、4季，他認為政府打房一波波，連超熱門的靜宜大學學區買氣都明顯急凍，遑論海線其他地區。
   而賴萬則預估原台中市區、屯區在3、4季交易持平，11月底選舉結束，房市才有新變化。◇