南屯嶺東精科 陳道儀

    台中市上半年交易熱區由西屯區拿下，區內房市主要由逢甲12期重劃區及中科商圈兩大聚落撐起。群義房屋中科中港店協理陳敬欣表示，其中又以住宅區氛圍佳的中科商圈近期最受矚目，加上距離七期新市政中心不遠，交通及生活機能成熟，吸收在地與外來買氣，成為台中房市「金磚四區」最具未來潛力的黑馬。

中科園區就業人口 拉抬房市需求
    行政院2002年成立的台中科學工業園區分為一、二期，位於台中市大雅區及西屯區，面積約413公頃，鄰近中山高大雅交流道、中彰快速道路、台中港、高鐵台中站、清泉崗國際機場等設施，周遭還有台中工業區、台中精密機械園區、東海大學、逢甲大學、靜宜大學、弘光科大、嶺東科大等工業與學術單位，區域居住人口眾多，產生穩定的住宅需求。
    中科園區去年營業額創下4599億元的歷史新高，隨著各產業景氣復甦，今年上半年營業額更成長逾10%，目前員工人數達3.2萬人，今年有機會挑戰5000億元的業績目標。截至今年7月24日，已進駐中科廠商達165家，核准投資金額約2兆700億元。
    不僅如此，逢甲大學已在中科成立創新育成中心，中興大學、暨南大學、東海大學與朝陽科大也在園區內租借土地，設置研究中心，產業以光電、精密機械、半導體為主；未來台積電將投資18吋晶圓廠，擴廠後帶來超過7000個就業機會，預估會再度增加周邊房市熱度。群義房屋中科中港店協理陳敬欣認為，中科商圈房市基本盤非常穩健。

自住買盤穩健 最看好嶺東生活圈
    陳敬欣分析，在中科及逢甲商圈、新市政中心、國美館特區、八期重劃區等台中房市「金磚四區」裡，中科之所以能脫穎而出，是由於台中工業區加上中科園區所提供近10萬個工作機會，帶動居住需求，供不應求形成房價居高不下，也特別吸引從北部南下的置產客。
    陳敬欣說，中科商圈興起後，另一台中精密機械園區亦開始發展。由忠勇路、向上路、嶺東路、永春南路所形成的「嶺東生活圈」受惠最大，且有台中「新內湖」的別稱。最近大立光進駐精密機械園區，加上台中技院、台中護專合併的台中科技大學新院區，都提升當地常住人口；另外區內「彩虹眷村」的政府徵收案現已完成招商，包括遠雄、力麒、精銳、惠宇及坤悅、總太等建商紛紛競標，布局準備推案，對商圈機能與房價水準都有帶動作用。
    陳敬欣提到，「中科商圈的自住買方占8成，預算以600~800萬元居多，建議首購族先評估自身條件與期望屋況，中古屋行情每坪在13~16萬元間，高級社區行情每坪則站穩20萬元，尋求更大空間的換屋族，可將總價設定在1500~2000萬元。」

商圈成熟 新舊住宅選擇多元
    想買中古屋的民眾，建議往發展成熟的永福路愛買附近找房，自安和路以西、福林路以東、西屯路以南、台灣大道以北為交易熱區；新成屋最好找臨中港路、福林路以西、國安一路一帶。若為投資需求的民眾，可挑西屯路、玉門路口的透天建案「紐約101」一樓店面，地坪40坪以上、建坪約140坪的透店產品。總價約4500~5000萬元，或往西屯路找舊透天店面，地坪約25~30坪、建坪約50~60坪的產品。總價約3000~4000萬元，投報率達2~2.5%水準。
    說到中科商圈買氣最旺的地段，陳敬欣認為，尋找看得到公園綠地，及醫院附近的購屋客不少，屋齡17~20年的中古屋選擇很多，緊鄰單元一重劃區旁的中古社區大樓，其行情相較便宜且補漲空間大，至於他最推薦的新成屋社區，為富宇建設的「藍海特區」、「新杜拜」及「凱悅特區」，特色為坪數規劃多元，單價在21~25萬元間。此外學區宅在中科商圈也是熱門題材，諸如福科國中、國安國小、永安國小附近住宅的詢問度都很高。

本文引用於Yahoo奇摩房地產 

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